Операционные показатели отелей Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи: лето 2018 года

Узнай как стереотипы, страхи, замшелые убеждения, и другие"глюки" не дают тебе быть богатым, и самое главное - как ликвидировать это дерьмо из"мозгов" навсегда. Это то, что тебе не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что не знает). Нажми тут, чтобы прочитать бесплатную книгу.

Продажа мини-отелей и хостелов в Санкт-Петербурге Санкт-Петербург — один из самых посещаемых туристических центров Европы, в который прибывает около пяти миллионов туристов в год и это делает Северную столицу привлекательной для развития гостиничного бизнеса вообще, и малого гостиничного бизнеса, в особенности. Сегмент мини-отелей и хостелов очень популярен в Санкт-Петербурге и их количество достигает Однако, номерного фонда этих отелей недостаточно и перспективы развития данного сегмента гостиничного бизнеса очевидны. Наиболее перспективной является категория мини-отелей эконом-класса и хостелов. Данный сегмент начал активно развиваться всего года назад, и, по оценкам экспертов, рынок еще далек от насыщения. Типичные хостелы рассчитаны на кампании студентов и молодых людей от 16 до 30 лет, в номере от 4 до 12 кроватей, в одном хостеле обычно может помещаться чел. Средняя стоимость места — от до руб. Пик сезона — белые ночи июнь — начало июля.

Отели включают в программу «Инфраструктура гостеприимства»

Что отельеры планируют делать дальше? В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме , который пройдет в Москве 18 сентября.

Качественный номерной фонд Санкт-Петербурга за первые три квартала департамента гостиничного бизнеса компании JLL, рассказала, что Доходность на номер в среднем по рынку превысила 3,8 тыс.

Развитие проектов Финансирование проектов Облачная автоматизация Гостиничная недвижимость Новости Загородная недвижимость Развитие гостиничного бизнеса в Санкт-Петербурге На фоне наблюдающихся сейчас на европейском рынке последствий кризиса индустрия гостеприимства Европы выглядит вполне благополучно. Аналитики прогнозируют, что потенциал гостиничного рынка Москвы и Санкт-Петербурга в ближайшей перспективе может реализоваться впечатляющим образом.

В ходе недавнего исследования состояния рынка гостиничной недвижимости Европы экспертами были проанализированы девятнадцать самых крупных европейских городов. Для каждого из анализируемых городов аналитики составили прогнозы относительно загрузки номерного фонда и доходности номеров. В прошлом году Москва и Северная столица по темпам роста показателя доходности номера находились в числе лидеров на европейском рынке. В Петербурге годовой рост показателя составил 9,7 процентов, что позволило Северной столице занять третье место в рейтинге европейских городов, составленном по росту доходности гостиничных номеров.

Не потеряй единственный шанс узнать, что реально необходимо для денежного успеха. Кликни тут, чтобы прочитать.

Первое и второе места в этом списке Санкт-Петербург уступил лишь Дублину и Праге. Москва в рейтинге анализируемых городов по темпам роста разместилась на шестой строчке. Согласно исследованиям аналитиков, среднегодовой рост доходности номеров в московских гостиницах в году составил восемь с половиной процентов. Четвертое и пятое места в этом рейтинге достались Берлину и Парижу.

В результате конкуренция на этом рынке серьезно обострилась. В настоящий момент в Санкт-Петербурге около мини-отелей, что составляет около четверти общего количества гостиниц в городе. Основными достоинствами, выгодно отличающими мини-отели от традиционных гостиниц, являются высокая наполняемость в течение всего года, низкие операционные расходы. Учитывая, что средняя площадь мини-гостиницы составляет кв. Такие сроки окупаемости выгодно отличаются как от западных норм — 10 лет, так и от срока возврата вложений в другие секторы рынка недвижимости Петербурга.

В частности, даже наиболее выгодные проекты по созданию коммерческой недвижимости окупаются примерно за шесть лет.

И, хотя рынок продаж готового бизнеса еще не до конца Совокупно рынок гостиниц экономкласса (три и менее звезд) в Санкт-Петербурге можно снижаются, например на продвижение, а доходность растет.

Качественный гостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга: В первом квартале загрузка наиболее дорогих отелей Москвы снизилась на 3 п. Также необходимо учитывать фактор укрепляющегося курса рубля: Средний сегмент стал лидером по росту доходности на номер в прошедшем квартале. Сегмент качественных загородных отелей Подмосковья также успешно начал год. При этом на фоне растущих цен немного снизилась загрузка - на 2 п.

Это мероприятие, скорее всего, принесет увеличение тарифов в месяц проведения, так как отели будут ожидать повышенного потока гостей, но с большой вероятностью сдержит рост загрузки: Гостиничный рынок Санкт-Петербурга На гостиничном рынке Санкт-Петербурга же первые месяцы года - традиционное время затишья. По информации , первый квартал года не стал исключением. При этом в первом случае падение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 3,4 п.

Только если в люксе это регулярные индивидуальные путешественники, то в среднем ценовом - российские тургруппы. И те, и другие подвержены колебаниям в связи с динамикой курса рубля и погодными условиями, - объясняет Татьяна Веллер.

Гостиничный рынок Петербурга. Прошлое и настоящее

Уже активно идет бронирование на год, причем как на высокий, так и на низкий сезоны. Отели Москвы из-за кризиса продолжают терять доходность. Меньше всего в кризис страдают люксовые гостиницы, где средняя стоимость номера даже выросла В то же время увеличился туристический поток из азиатских и арабских стран.

год на гостиничных рынках Санкт-Петербурга и Москвы руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, Все это дало прирост доходности на номер (RevPAR) на 4,5%, до 5,5 тыс. руб.

Российский союз туристской индустрии РСТ оценивает объем номерного фонда города приблизительно в 34 тыс. Средняя стоимость номера в мини-отеле составляет около 55 долларов. Однако некоторые аналитики, оценивая объем номерного фонда, называют совсем другие цифры, включая в статистику не только гостиницы трех основных классов, но и существующие в городе мини-отели, хостелы и прочие объекты, так или иначе представляющие услуги по размещению туристов.

В летний период в Санкт-Петербурге от 10 до 15 тыс. Предоставляемое в наем жилье фактически составляет второй номерной фонд города, если учесть, что в каждой квартире как минимум 2 спальных места. Это и объясняет различие в оценках объема номерного фонда. В любом случае, мест все равно не хватает. Так, в Москве аналогичный показатель достигает 10; в Праге - 12,5; в Берлине - 14,5; в Вене - 26; в Амстердаме - 35,4.

В США аналогичный показатель превышает 40 номеров.

Мини снова в моде

Операционные показатели отелей Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи: Консалтинговая компания подготовила анализ показателей гостиничных рынков Москвы и области, Санкт-Петербурга, Сочи в летний период года. Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании : Август на рынках двух столиц и главного всесезонного курорта России был на удивление оживленным в большинстве гостиничных сегментов.

Главным драйвером роста петербургского гостиничного рынка в для петербургского гостиничного бизнеса в связи с проведением в городе Саммита G поток внутренних туристов в такие города, как Санкт- Петербург и Незначительным оказался и рост доходности на номер — 4% .

Городские власти при этом в последнее время пытаются принимать более активное участие в формировании инфраструктуры гостеприимства. Денис Кожин Прошлый год для отелей Петербурга был одним из самых удачных: Девелоперы, воодушевившись этим обстоятельством, стали открывать новые объекты размещения. Экспофорум" и начали принимать гостей. До конца года ввод нового брендированного номерного фонда в городе не запланирован. Иван Починщиков, управляющий партнер компании .

Компании используют новые стратегии в управлении и продажах. Рынок Петербурга достаточно консервативен, но уже можно наблюдать постепенный переход к тенденции сокращения площадей для личного размещения и увеличения общих пространств",— говорит она. Основной прирост номерного фонда происходит за счет отелей категории"три-четыре звезды". Возглавить процесс Власти Петербурга стараются управлять процессом развития отелей. Программа разработана совместно с комитетом по инвестициям и комитетом по развитию туризма на годы.

Она была создана для развития приоритетных сегментов гостиничной отрасли — трехзвездочных гостиниц, хостелов и гостиниц на базе плавучих сооружений. Так, показатель"количество гостиниц, прошедших обязательную классификацию" в году должен составлять — , в — , из них трехзвездочные в году — , в году — , хостелы в году — , в году — Смольный предложил инвесторам использовать механизм концессионного соглашения при реконструкции исторических зданий в центре города для создания гостиничной инфраструктуры.

Антикризис гостиничного рынка

Ужесточение правил регистрации иностранных граждан в период проведения Чемпионата Мира по футболу Указ Президента РФ от 9 мая г. Ввести на территориях субъектов Российской Федерации, в пределах которых расположены объекты инфраструктуры, предназначенные для проведения чемпионата мира по футболу года и Кубка конфедераций года далее - чемпионат мира по футболу и Кубок конфедераций , а также в прилегающих к ним акваториях усиленные меры безопасности при проведении Кубка конфедераций с 1 июня по 12 июля г.

В целях реализации усиленных мер безопасности, введение которых предусмотрено пунктом 1 настоящего Указа: Установить, что на территориях городов Казани, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи в период с 1 июня по 12 июля г.

Гостиницы Санкт-Петербурга фиксируют наплыв туристов, однако Между тем из–за сокращения доходности отелей в последний год Черных: « Вопрос рентабельности гостиничного бизнеса действительно стоит остро.

Власти Санкт-Петербурга хотят пополнить гостиничный рынок недорогими отелями Е. Полный список участков и объектов она не раскрыла, сообщив лишь, что в списке есть участки на Малом проспекте Васильевского острова севернее дома 41 , на Расстанной улице восточнее дома 2 В, лит. Г , два участка на Товарищеском проспекте северо-западнее дома Полный каталог участков и зданий под реконструкцию комитет обещает предоставлять потенциальным инвесторам по запросу.

В списке есть интересные адреса, в том числе на Синопской набережной и между Московским и Митрофаньевским шоссе, знает топ-менеджер одного из гостиничных операторов, который видел подготовленный Смольным адресный перечень. Выбранный объект может быть передан компании-инвестору через процедуру торгов или, в случае если инвестиционный проект признан стратегическим проектом Санкт-Петербурга, целевым назначением, объясняет представитель комитета по инвестициям. Плюс номеров По данным , в г.

Такой список можно только приветствовать, считает Кирилл Акиньшин, директор департамента по оценке и консалтингу компании в ассоциации с .

Ваш -адрес н.

Строительство небольшой гостиницы достаточно высокого класса обойдется в средней полосе России в тысяч долларов. В Москве для этого потребуется как минимум пять миллионов долларов. Сроки окупаемости гостиницы- пять-восемь лет. Обзор рынка Четкого определения, что такое мини-гостиница, нет. В Европе таковыми считаются отели, имеющие до 50 номеров.

услуг в сфере туризма и гостиничного бизнеса, является важной и гостиничного сервиса в Санкт-Петербурге в – 1 полугодии г. тенденции роста загрузки, цен и доходности номеров гостиниц.

Печать Отельный бизнес . Выбор для покупателя становится шире. Как не прогадать, рассказывает Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Катерина Соболева, директор департамента жилой недвижимости За последние годы многие успели обзавестись квартирами для себя и своих близких и теперь задумываются о покупке инвестиционной недвижимости. Алгоритм извлечения дополнительного дохода укладывается в паре слов: Рынок жилья перенасыщен предложением в эконом-классе и манит потенциальных инвесторов низкими ценами.

Покупка небольшой студии на этапе стройки может уложиться в 2 млн рублей. С таким же бюджетом можно вложиться в строительство апарт-отеля и стать собственником отдельного номера, который, как и квартиру, можно сдавать, продать или заложить. Для тех, кто работает с инвестициями, принципиально важна доходность. В первую очередь, за счет короткого срока сдачи — посуточной аренды.

Сдача квартиры посуточно требует от владельца больших затрат времени и усилий, поверьте опыту. К тому же, это не всегда прибыльно.

«Главный критерий востребованности апарт-отелей — правильная локация»

Последствием может стать падение качества обслуживания, полагают участники рынка. При этом в ближайшие три года Петербург должен принять сразу два крупных спортивных мероприятия — чемпионат мира по хоккею и чемпионат Уже сейчас инициируются проверки петербургских гостиниц на соответствие заявленной звездности. Между тем из—за сокращения доходности отелей в последний год поддерживать качество им становится все труднее.

В г. в России работало гостиниц (включая санатории и пансионаты) Что касается гостиничного бизнеса Санкт-Петербурга, то поданным комитета по Решающими при определении доходности гостиницы являются.

В нем сосредоточилось переплетение разнообразных архитектурных стилей, различных политических взглядов, разных религиозных конфессий. Наш удивительно красивый город знают во всем мире, а к петербуржцам — везде особое отношение. Нас уважают за интеллигентность, доброжелательность, сдержанность, тактичность и, конечно же, за наше гостеприимство. Но все эти качества не являются врожденными, они приобретаются в результате воспитания, обучения и постоянного совершенствования.

Поскольку в настоящее время в нашем городе особенным спросом пользуются гостиницы уровня звезды, и в то же время интенсивно развивается рынок мини-отелей, наши вопросы, в основном, будут касаться именно этого сегмента рынка. Каковы, с Вашей точки зрения, тенденции рынка гостиничных услуг?

Обзор. Azimut Hotels. Санкт-Петербург.